Vous souhaitez acheter un bien immobilier dans l’ancien ? Voici les nouveautés en 2023 et prenez connaissance des risques liés à cette opération. Découvrez tous les avantages et les dispositifs fiscaux pour l’achat immobilier dans l’ancien et apprenez à éviter les pièges.
.
Partie 1 : Qu’est-ce qu’il faut savoir sur l’achat immobilier dans l’ancien ?
L’achat immobilier dans l’ancien peut être une option attrayante pour les acheteurs à la recherche d’un bien à un prix abordable ou pour ceux qui cherchent à rénover une propriété selon leurs goûts. Cependant, il est important de connaître tous les aspects de ce type d’investissement avant de s’y aventurer.
.
Quels sont les avantages de l’achat dans l’ancien ?
L’achat dans l’ancien présente de nombreux avantageset peut être très intéressant pour les acheteurs :
- Il est moins cher que l’achat d’un bien neuf.
- Il offre plus de liberté et de flexibilité aux acheteurs, car ils sont libres de choisir le type de bien et d’aménagement qu’ils souhaitent.
- L’achat d’un bien ancien peut être très rentable à long terme, car ils sont susceptibles d’augmenter en valeur avec le temps.
.
Le Diagnostic de Performance Énergétique ou DPE
Les achats immobiliers dans le secteur de l’ancien sont très populaires. Toutefois, en 2023, il y aura de nouvelles réglementations à prendre en compte, notamment concernant le DPE. Ce document à ne pas négliger est important pour tous les acquéreurs et devra être pris en considération avant l’achat.
.
Qu’est ce que le Diagnostic de Performance Énergétique ou DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique ou DPE est un document obligatoire qui doit être fourni par le vendeur dès la mise en vente d’un bien immobilier. Il constitue une sorte de cartographie des performances énergétiques du bien et permet aux acquéreurs potentiels de connaître précisément sa consommation d’énergie et son émission de gaz à effet de serre.
.
Les grandes lignes du DPE
Le DPE se compose donc des informations suivantes :
- Un étiquetage énergétique sur une échelle allant de A (très performant) à G (faible performance).
- Une estimation annuelle des dépenses énergétiques du bien immobilier.
- Des recommandations pour améliorer la consommation énergétique et réduire les dépenses liés à l’utilisation du bien immobilier.
Le diagnostic d’une maison ancienne est donc un prérequis indispensable pour acheter un tel bien. Il peut être effectué par des diagnostiqueurs agréés par l’État et sera valable pendant 10 ans maximum.
.
Les nouvelles réglementations du DPE en 2023
À partir de 2023, il sera interdit de louer et de relouer des logements dont la consommation énergétique dépasse les 450 kWh par an au m². Cela concerne les maisons et les appartements classés G qui représentent autour de 90 000 logements en France.
D’autre part, les propriétaires des logements notés G et F ne pourront plus augmenter leur loyer. D’ailleurs les résidences classées F et E feront l’objet de la même mesure respectivement en 2028 et en 2034.
.
La durée de validité du DPE
En 2023, le DPE devient encore plus important puisque tous les biens immobiliers mis en vente devront être accompagnés d’un DPE datant au maximum de 5 ans pour éviter toute mauvaise surprise aux acquéreurs. Cela concerne ceux qui sont réalisés avant le 1er juillet 2021. Les DPE effectués après cette date ont une durée de validité de 10 ans.
Cette nouvelle mesure vise à encourager la rénovation des biens immobiliers qui ont une faible performance énergétique et contribuer ainsi à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
.
Notre conseil concernant le DPE
Lorsque vous êtes à la recherche d’un bien immobilier ancien, il est donc primordial que vous preniez le temps d’examiner attentivement le DPE afin d’être informé précisément sur la consommation énergétique du bien et les travauxpossibles pour améliorer sa performance.
N’hésitez pas à demander conseil à votre agent immobilier ou à d’autres spécialistes pour obtenir plus d’informations si nécessaire. Cette mesure est très importante car elle peut avoir un grand impact sur votre budget et votre confort quotidien si cela n’est pas pris en compte correctement.
La suite des pièges à éviter dans la partie 2 (ici – tips, astuces et pièges à éviter !)
En attendant, n’hésitez pas à nous contacter si vous avez un projet, notre équipe vous conseille et vous accompagne pour réaliser votre projet en toute sérénité !
si vous avez un projet, notre équipe vous conseille et vous accompagne pour réaliser votre projet en toute sérénité !
.
Français 