Vous souhaitez acheter un bien immobilier dans l’ancien ? Voici les nouveautés en 2023 et prenez connaissance des risques liés à cette opération. Découvrez les tips, astuces et les pièges à éviter pour investir dans l’ancien sereinement.
Vous pouvez retrouver la partie 1 sur les nouveautés 2023 ici !
.
Partie 2 : Pourquoi l’achat immobilier dans l’ancien comporte des risques ? Les pièges à éviter.
.
Quels sont les risques liés à l’achat immobilier dans l’ancien ?
L’achat d’un bien immobilier dans l’ancien peut s’avérer particulièrement risqué. Il est essentiel de bien connaître les différents risques liés à cette pratique pour ne pas être pris au dépourvu et devoir faire face à des difficultés financières inattendues.
Les principaux risques liés à l’achat immobilier dans l’ancien sont :
- La mauvaise qualité du bien « invisible » : mauvaise isolation thermique ou phonique, mauvais état des systèmes électrique et sanitaire, etc.
- L’absence de travaux : il est parfois nécessaire de réaliser des travaux importants pour rénover un bien immobilier, travaux qui peuvent s’avérer coûteux.
- Les mauvaises surprises : « des vices cachés » peuvent être découverts après l’achat d’un bien immobilier, ce qui peut entraîner des coûts et des délais supplémentaires pour le louer ou le relouer.
- La non-conformité aux normes en vigueur : certains biens immobiliers peuvent ne pas être conformes aux normes en vigueur, une situation source de dépenses en plus.
- Les lourdes charges de copropriété : certaines copropriétés peuvent avoir des charges très importantes, ce qui entraine une baisse du rendement non-négligeable.
- Charges annexes : vérifier avant l’achat la coût de la taxe foncière, les assurances…. Certains biens immobiliers peuvent vite se transformer en gouffre financier lorsqu’on prend en compte toutes les dépenses annuelles de fonctionnement.
.
Comment éviter les pièges liés à l’achat immobilier dans l’ancien ?
En connaissant tous les risques, il est donc important de bien se renseigner avant de passer à l’achat d’un bien immobilier dans l’ancien afin d’éviter tous ces risques et d’acheter un bien qui soit sûr et conforme aux normes en vigueur.
- Tout d’abord, vérifiez auprès des services municipaux si le bien est bien conforme aux règles d’urbanisme, à la législation en vigueur et qu’aucun recours ne peut être engagé par un tiers.
- Ensuite, inspectez l’intérieur et l’extérieur du bien et assurez-vous que les équipements techniques (électricité, chauffage, etc. ) sont en bon état. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous aider à évaluer l’état général du bien.
- Si le bien fait l’objet d’un bail, consultez le contrat de bail et vérifiez que le locataire respecte ses obligations. Faites également appel à un professionnel pour estimer le prix de vente et négocier les conditions.
- Demander au vendeur les frais engagés récemment sur le bien, et le montant de toutes les charges annuelles payées. Cela évitera de mauvaises surprises lors du paiement des premières factures.
L’achat immobilier dans l’ancien peut être risqué si les bonnes précautions ne sont pas prises. Ne considérez pas comme un bon investissement un bien en ne tenant compte que du rendement promis ou de son emplacement ! En prenant les devants et en faisant appel à des professionnels, vous pourrez éviter les pièges liés à l’achat immobilier dans l’ancien.
En conclusion, pour réussir un achat immobilier dans l’ancien en 2023, il est indispensable de bien se renseigner, d’être attentif aux risques et de considérer l’investissement dans son ensemble et non uniquement sur un paramètre. N’hésitez pas à vous faire accompagner par nos experts qui vous conseilleront et vous aideront à réaliser le bon choix, en toute sérénité !
.
FAQ
.
Quels sont les principaux dangers liés à l’achat immobilier dans l’ancien en 2023 ?
Acheter un bien immobilier dans l’ancien en 2023 présente plusieurs risques : absence de diagnostics obligatoires, amiante, plomb, mérule ou encore installations électriques ou sanitaires non conformes. Il est important de faire appel à un professionnel du secteur pour vérifier l’état du bien.
Quelles sont les réglementations en vigueur concernant les diagnostics immobiliers ?
En 2023, il est obligatoire de réaliser des diagnostics supplémentaires lors de la vente d’un bien immobilier. Les propriétaires doivent ainsi fournir un DPE (diagnostic de performance énergétique) valide, un état des risques naturels et technologiques (ERNMT), un état parasitaire et un diagnostic assainissement non collectif (DANC).
Comment être certain que le bien est aux normes ?
Il est important de faire appel à un professionnel qualifié pour vérifier que le bien est aux normes et qu’il n’y a pas de problématiques cachées. Afin d’être totalement rassuré sur l’état du bien, il est conseillé de faire appel à plusieurs experts indépendants qui pourront évaluer le bien et dresser un constat précis des travaux éventuellement nécessaires
.
Français 