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Il existe 5 grandes catégories de résidences services, nous allons voir ensemble leurs caractéristiques, leurs avantages et leurs contraintes, le besoin en France ainsi que le budget nécessaire. Il est important, lorsque nous souhaitons réaliser un investissement, de bien choisir la catégorie en tenant compte de la zone géographique et la typologie de locataire souhaitée, et bien entendu ses objectifs.

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Qu’est ce qu’une résidence sénior ?

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Tout d’abord, il ne faut pas confondre résidence sénior et « maison de retraite » ou « EHPAD » (traité ultérieurement). Cette solution de logement non médicalisé est destinée aux séniors indépendants, désirant préserver leur autonomie. Ces résidences proposent, au-delà de logements confortables et adaptés, bons nombres de services dans des espaces communs (tel que piscine, salle de restaurant, de sport, de lecture, de coiffure…). Du personnel est présent 24/7 pour aider les résidents. De plus, selon les résidences, des services complémentaires peuvent être proposés par le gestionnaire, comme la blanchisserie, le ménage, des soins du corps…

               Il existe des résidences sous forme d’immeubles, composés d’appartements (pour les résidents) avec les services et les espaces communs prévus au rez-de-chaussée généralement. Ces résidences se trouvent plutôt en ville. En alternative, notamment en zone rurale, existe des résidences constituées de petites villas, avec les espaces communs situés au centre, une partie en intérieur et une autre en extérieur (jardin, piscine, terrain de pétanque….).

               Ce type de dispositif est de plus en plus recherché par les séniors, conjuguant confort de vie et lien social permanent. La démographie française est propice à cet investissement et il n’y a pas de saisonnalité. Le séjour moyen d’un résident est de 8 ans, ce qui donne de la visibilité aux gestionnaires et de la sécurité pour les investisseurs.

               Le coût d’une résidence sénior pour un résidant se situe entre 600€ et 900€ / mois pour un studio et entre 900€ et 1200 € / mois pour un T2, en fonction de la zone géographique et des services complémentaires souhaités.

               Le point important, afin de bien choisir son investissement, sera dans un premier temps, le lieu. Il faut privilégier des zones urbaines ou péri-urbaines, pour faciliter le remplissage de la résidence. Des villes de tailles moyennes, bien choisies, peuvent également être une bonne opération.

           La qualité du gestionnaire est un autre critère important (valable pour toutes les catégories de résidences par ailleurs). L’exploitant à la charge, entre autres, la gestion des locataires (entrée, sortie, état des lieux), entretenir la résidence et payer le loyer contractuellement garanti. Sa solidité financière, son expérience dans ce domaine et l’analyse du bail commercial sont donc autant d’informations primordiales à vérifier.

               Si vous avez un projet dans ce domaine, notre Cabinet vous accompagne dans toutes les démarches et nous nous occupons de toutes ces formalités (et toutes les vérifications). N’hésitez pas à nous contacter !