Focus sur la location nue

En France, un propriétaire bailleur à la possibilité de choisir de louer son bien immobilier, soit « nu », soit « meublé ». Louer son bien « en nu » signifie que le propriétaire ne met à disposition de ses locataires que les éléments indispensables, tels que les éviers, douche (ou baignoire), sanitaire… Les meubles, la vaisselle, les équipements électroménagers, la literie…. devront être apportés par les locataires.

La durée du bail pour la location nue est de 3 ans minimum, renouvelable tacitement. Il est toutefois possible de rompre le bail avant le terme, en prévenant l’autre partie par lettre recommandé (3 mois avant pour le locataire et 6 mois avant pour le propriétaire). Un dépôt de garantie peut être exigé par le bailleur afin de couvrir d’éventuelles dégradations dans le bien loué. Son montant ne peut excéder 1 mois de loyer et devra obligatoirement figurer dans le contrat de bail.

La location meublée

               Pour rappel, pour que le bien soit considéré comme meublé, le décret du 31 juillet 2015 précise l’ensemble des meubles et équipements obligatoires que le propriétaire doit mettre à disposition de son locataire. Cela comprend la literie, une plaque de cuisson, un four, un frigo, la vaisselle, table, chaises… (Liste complète). Le locataire doit pouvoir vivre dans le logement en apportant uniquement ses affaires personnelles.

               La durée du bail pour louer son bien en meublé est de 1 an, contre 3 ans pour un bail en location nue. La demande de congé est de 3 mois pour le propriétaire, 1 mois pour le locataire.

Les prix des loyers en meublé sont entre 15% et 20% plus élevés qu’en louant le même bien nu.

               En France, la location meublée est considérée comme une activité commerciale. Cela signifie que pour obtenir le statut loueur en meublé, il y a certaines démarches administratives à effectuer. En principe, il est conseiller de faire appel à un comptable qui réalisera ces démarches.